发布时间：2022-02-05 13:33:25
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在经历过波谲云诡的2021，很多人不得不重新审视当下的买房逻辑。
其实归根结底，还是两个关键，一是“安全”，二是“价值”。
所谓安全，除了房屋质量的过关，更多的是业主未来品质生活的保障。这种保障是在疫情反复时，承担重要作用的居住环境，也是市场波动时，业主手里牢靠的资产保证。
而价值，则意味着对资产成长性的渴求。
那么，什么样的房子才能够在资产市场上张弛有度，更加长久地掌握定价权？
掌握一个核心，那就是什么样的房子是很难再有，甚至不会再有。
如果能找到符合两个逻辑的楼盘，那么，我必须要恭喜你，找到了真正的好房子。
01
容积率低至0.447
错过它，未来20年都难再有
放眼整个常州，要找出这样的房子，实在不易。
众所周知，2021是楼市改善大年。进入2022，改善这个词更将占据主流。那么，改善的本质是什么？是品质。
这种直奔居住高端姿态的进阶，是基于产品DNA的先天条件之上。在楼市，低密这个属性无异于出生自带特效的优等生。不夸张的说，未来产品的定位（高层、洋房、亦或是大平层、合院类）几乎在土地规划之初，就已然确定。
纵观常州2021年出让的低密地块，即便是号称高端改善的青龙2-1地块，容积率也高达1.5，容积率低于1.2的都是凤毛麟角的存在，更别说是容积率低于1.0。
自常州土地市场开闸后，就没有出现过容积率低于1.0的地块！但如今，在常州的南侧，却出现了一个传说中的王炸选手——容积率低至0.447，面积超13.5万方的太湖桃花源。
▲项目总平面图
容积率低至0.447！这样的超低容积率，意味着什么？如果说对于普通住区来说，1.2、1.5的低容积率意味着更大的楼间距、更低的人居密度、更完善贴心的公共设施；那么，0.447的超低容积率，则意味着更为纯粹的品质和圈层。
而这样的先天土地条件，往往更容易诞生引领区域人居进阶的顶端产品，也就是让终极改善所怦然心动的——有天有地的院类产品。
与高层相比，院类产品无论是尊贵感、私密性以及居住舒适度，都是平层所不能比拟的，可以说，天生就站在食物链顶端。
▲蓝城太湖桃花源效果图
随着城市化进程，院居也逐渐成为身份的象征，这是长久以来，市场共同的认知。从平层跨越到院居，也成为生活的进阶模式，但是一旦开启院居，却再也无法平层。
时代在变化，城市在更新，在城市的浪潮中，人居也实现了层层进化。可以预料，在新的改善大年中，唤醒埋藏在骨子里的低密血脉，拥有一方私属天地的合院产品，必将城市塔尖一族无可争议的终极改善梦想。
02
锚定区域价值
擘画苏锡常一体化发展的美好蓝图
当然了，如果只是超低密这个价值点，这个项目只会是风极一时的人居产品，但若是看到它的具体区位，就能感受到它背后蕴藏的澎湃价值。
落位常州与无锡的交界处，滨太湖而建，这颗江苏版图上熠熠生辉的明珠，串联起了城市的发展，更见证了太湖湾板块的蜕变、进阶和崛起。
▲项目区位图
一张蓝图，一路兑现，离不开标杆人居的一路引领。如此独一无二的13.5万方人居大城，担得上城市新中心的荣耀，但它的能量又不止于此。
不是每一个楼盘，都能成为区域发展的支点，但是太湖桃花源可以。
首先从大的层面看：
项目所坐落的太湖湾板块，是苏锡常未来发展的笃定方向。
站上长三角经济的一体化的快车道，以头部城市集结为指引的阵营——苏锡常一体化发展正在加速推进中，“一体化发展”大旗的挥舞下，作为常州与无锡交汇点且还拥有大片建设空间的太湖湾片区，理应站上舞台。
此前曝光的武进区十四五规划中，明确提及太湖湾组团要在“十四五”期间加快融合步伐，主动融入大拈花湾建设，整合太湖湾旅游资源，做强核心旅游产品，推进智慧旅游和太湖湾康养小镇建设，深入实施乡村振兴战略，精心打造太湖湾片区美丽乡村示范带，努力打造国内一流、国际知名的旅游目的地。
而在近日重磅发布的常州2022年规划中，改造提升太湖湾作为重点项目被指出，可见意义重大。
这里是未来苏锡常一体化发展的桥头堡，也是未来发展潜力最大的板块之一。在这一逻辑的支撑下，太湖湾片区的利好，正以看得见的方式滚滚袭来：
沪宁南部高速目前已经正式通车，其中太湖湾湖底隧道斥资159亿打造，隧道总长度10.79公里，采用了双向六车道设计，时速达到100公里，是继我国港珠澳大桥之后又一个奇迹工程；
湖底隧道与沪常高速相连，西起南京途经常州无锡苏州东至上海，从太湖湾板块到苏州车程缩短至约在45分钟，到上海虹桥枢纽仅需1. 5小时；
等青洋快速路全部贯通后，板块将实现到常州各个地方都在45分钟内可到达。
其次从地缘格局来看：
太湖湾板块因太湖得名，坐拥约7.6km太湖岸线，而桃花源项目就处于〖国际湾区太湖湾旅游度假区〗之中，是标准的国家级旅游度假区。
首先，是其稀缺的生态资源。绵长的湖岸线，葱郁的植筋骨一粒康一盒多少钱被绿化，这里是公认的天然生态瑰宝。
国家一级空气，二级水质，70多种鸟类，百余种植被......不夸张，在这里的负氧离子含量是无锡的80倍，上海的100倍，俨然一个天然的绿肺，生态环境好到无以复加！
与此同时，宜人的自然生态条件、适合居住的天然气候也孕育出一方特色，如声名远播的太湖三白，阳山水蜜桃，阳山新月绿茶等等。
此外，项目周边丰富而成熟的生活配套，正在重新定义太湖湾的美好舒适生活。北面就是著名的环球动漫嬉戏谷，中华孝道园，南面有五A级景区灵山大佛，网红打卡基地拈花湾小镇，可以说，整个区域都萦绕“自然，人文，生活方式相融合”的独特氛围。
而回归自然，回归生态，在“后疫情时代”的今天，已经是大势所趋！
毫无疑问，太湖湾板块将以更高品质的生态环境和生产生活方式，擘画苏锡常一体化发展的美好蓝图！而太湖桃花源作为板块中式标杆人居，可谓是占尽天时！
03
蓝城出手，再造桃花源
三千年大美中国融于一园
一片土地最终会长出什么样的社区，无疑是由蓝图决定的，而蓝图又源自理念。
根据资料显示，太湖桃花源项目除了本身打造低密中式院落之外，还将配套建面约5000方酒店，其中包含社区食堂、泳池、邻里生鲜、小型超市等配套服务。
▲蓝城太湖桃花源效果图
这里就不得不提到桃花源项目的开发者——蓝城集团。作为“美好生活服务商”，正如标语宣传一般，这家房企始终在用实际行动传达一个理念：要带给业主的，不仅仅是一个居住的家园，更应该是一种向往的美好生活。
成立于2010年，蓝城集团由宋卫平先生带领绿城20年核心团队和优秀资源组建而成。旗下包含房产、农业、颐养、健康四大板块，为业主家人提供以房产品为依托的一站式综合生活服务。
▲蓝城集团荣获“2021中国房地产城镇化运营领先品牌”称号
这位被业内称为“中国房地产品质教父”、“地产界的乔布斯”的房企大佬，几十年如一日坚持高标准，从不妥协，也正是他筋骨一粒康正品旗舰店，一手建立起烙印着“宋氏基因”的中式院落帝国。
在地产界盛传着一句话“能够超越桃花源的，只有下一座桃花源”。即便是不熟悉房地产的朋友，也应该听说过桃花源这个国内中式产品的顶级IP。
以陶渊明《桃花源记》为创作灵感，还原仇英“山水中国画”的人居写意，融合自然山水与悠然生活，创造出深含人文理想的“桃花源意境”，它是蓝绿城体系高端产品序列。
2005年，杭州桃花源·十锦园诞生，作为『桃花源系』的开山鼻祖，荟聚江南宅园的营造大观，开启了中式合院美学的新里程，也开创了中式别墅精装的先河。
▲杭州桃花源十锦园实景图
10套中式合院，遵循“宅园一体”中式营造体系，成为国内中式合院教科书式产品，售价达2亿一栋。
紧随其后，苏州桃花源则将『桃花源系』标签发扬光大。传承江南人居的园宅理念，通过借景、一步一景等造园技艺，实现小中见大、宅院合一的境界，价值高达约10亿，被CNN评为“2016年全球最贵10大房产之首”。
从苏杭到全国，每一座桃花源，皆吸引名人富豪争相收藏。因为，对层峰人士来说，一座桃花源早已超越了地产的范畴，将三千年大美中国融于一园，它是“中式园林的博物馆、活化石”。
所以，当蓝城、宋卫平先生、桃花源、中式院落——这几个关键词叠加在一起并出现在常州，已经不需再多言语，这是常州人居冲击顶峰的时刻，也将成为江南文化走向世界的符号。
04
站在巨人肩膀上的巅峰之作
孤品级低密人居 没有对标
每一座桃花源，都是一座收藏品。
对于太湖桃花源而言，在悠然自得的小镇度假生活之外，项目还为常州楼市注入了独一无二的产品基因。
整个太湖桃花源项目占地约170亩，总建约13.5万方，在此得天独厚的绝佳地域，蓝城承袭“桃花源系”营造精髓，于世界太湖珍贵的自然山水里，打造低密纯粹中式院落。
▲蓝城太湖桃花源效果图
融江南之律，汇山水之境，复刻园林之魂
俯瞰项筋骨一粒康效果怎么样目，秉承“古而新”的创作理念，整体注重现代生活场景与传统中式美学的融合，还原“桃花源”原著初心，于太湖畔，为常州呈现出一幅极具东方传统生活意味的图景。
一墙一瓦一梁一栋，在材质、色彩、工艺、细节中，厚载中式美学精髓七制——匠制、型制、园制、藏制、墅制、雅制、礼制，再添一座原汁原味的正宗中式合院，一座当代中式人居典藏之作。
▲蓝城太湖桃花源效果图
传承世界级非遗【香山帮】的数百年建造工艺，太湖桃花源的每一处亭台楼阁，翘檐花窗，都值得细细推敲，其特有的匠心工艺，是时间与历史的沉淀，错落庭院间饱藏的是江南建筑的精髓。
在景观营造上，蓝城秉持匠心，通过汲取中式内涵的人文景观演绎出“一进一礼遇，一步一重境”的礼序空间。俯仰之间，尽显世家大宅风范，方寸之间，汲取了江南古典园林的精华，筑一席新中式景观，锻造一座世外桃源般的归隐之境。
▲蓝城太湖桃花源效果图
建面约145-270㎡高奢院居，划定高品质圈层生活样本
项目整体规划28组团，人车分流，建面约145-270方中式合院，仅240席精工私邸，谨献少数隐贵。
在户型打造上，项目致力满足居住、休闲、度假、养老等各种客户需求，遵循“以人为本”的设计理念，充分体现舒适性需求和适老化设计。
建面约145㎡、165㎡的户型，均为地下两层+地上两层的设计，建面约190㎡、220㎡、270㎡的户型，则为地下两层，地上三层的设计。所有别墅均带地下室、前后花园、露台、观景阳台等，空间更加多元立体，构建出了属于家庭不同成员的独立空间。
在太湖桃花源，即便最小的145㎡户型，也能拥有4层空间，生活被无限延展。
以建面约165㎡的户型来看，地下两层空间，可以是娱乐室、私人酒吧，不管你是休憩、阅读、棋牌，还是观影、沙龙、办公，这里功能灵动、空间随心可变，足以装下一家人的爱好。
▲建面约165㎡户型图
地下一层除了贴心的保姆套房设计，还可按照个人喜好，设计健身区、儿童专区等多功能空间；
▲建面约165㎡户型图
一层尤为吸睛的，三面环庭院的特殊布局，如此大尺度的私家庭院，别说种花种草、晒太阳荡秋千，就是平常架起球网打几局羽毛球都不成问题。
▲建面约165㎡户型图
双门厅堂+大尺度横厅，把院类产品的贵气展现的淋漓尽致；老筋骨一粒康胶囊人房也设在了这里，很好地与年轻人、小朋友的空间区隔开来，也成为亲情最好的润滑剂。
二层两个南向主卧叠加书房的设置，隔着屏幕都能感知极佳的舒适度，约7.2m的宽景双阳台，采光通透，视野极佳。
▲建面约165㎡户型图
建筑大师贝聿铭曾说过：“一座理想的建筑，满足居住需求只是基本使命，能够承载居住者对美好生活的想象和期待，能够还原人文的意趣和情感，才是让人安放心灵的家。”
与此绝美风光相衬的，是太湖桃花源对产品大师级别的规划匠造、对品质不惜成本的投入，和精益求精的追求，每一个细节都在彰显对江南隐贵生活的深度体悟。
▲蓝城太湖桃花源效果图
这样的产品，注定只属于少数人的，仅240席，一场属于常州塔尖隐贵的“购房热”，已经蓄势待发。
写在最后：
近年来，中式美学作品，正在受到越来越多人的推崇。
从春节档·《唐宫夜宴》，到端午档·《洛神水赋》、七夕档·《龙门金刚》，再到重阳档·《有凤来仪》，一个又一个国风文艺大作让观众陶醉于大气磅礴的古典美学中。
作为历史文脉的传承者，每一座中式建筑都烙印着时光。从“古巷通幽，人家枕河”的青果巷到“曾为江南运河始，阅尽千年繁华时”的运河，常州这座城市承载着历史，流淌着文化。
当千年龙城邂逅百年不衰、经久不息的徽派建筑，在一园一诗画，一宅一阔境中，书写着人文的寄托与文化的传承，赏江南之雅，品龙城之韵。
江山厚土不移，唯有藏品传世。
如太湖桃花源这般，集超低密、稀缺生态、深厚文脉、中式院类顶级IP于一身的重磅新品出现，无疑将为常州楼市塑造全新的品质、舒适、宜居的人居生活样板，注定被世人铭记。
而之所以说太湖桃花源可能是孤品级，是因为如此超低密的土地，在主城区出现的几率微乎其微，况且，没有第二个蓝城。
我只能说，请珍惜这座滨水新城给予的机会，错过永失...
End
